Spezialimmobilien sind Gewerbeimmobilien, die für eine ganz spezielle Nutzungsart konzipiert wurde. Zur Kategorie der Spezialimmobilien zählt man unter anderem

• Seniorenimmobilien (Seniorenresidenzen, Seniorenwohnparks, Pflegeeinrichtungen)
• Einkaufscentren
• Logistikflächen
• Touristische Immobilieneinrichtungen (Freizeitimmobilien, Freizeitanlagen, Sportimmobilien, Sport-Erlebniskaufhaus, z.B. Nike-Town in Berlin, )
• Hotels (Resorts, Boardinghäuser)
• Immobilien der Gesundheitsbranche (Kliniken, Hotelkliniken, Patientenhotels, Medicalcenter, Wellnesseinrichtungen, Beautyeinrichtungen/Schönheitskliniken)
• Trendgastronomie und Eventgastronomie

Spezialimmobilien sind in der Regel betreiberabhängig und verfügen über eine geringe Verwendungsmöglichkeit durch Dritte, somit ist der Wert von Spezialimmobilien in besonderer Weise von der Solvenz und Qualität des Mieters abhängig.

Derzeit wird vor allem gezielt in ausgewählte und zukunftsträchtige Spezialimmobilien wie Einkaufszentren, Seniorenimmobilien und Logistikflächen investiert. Besonders beliebt ist der Bereich der Seniorenimmobilien.

Literatur-Tipp zu Spezialimmobilien: Alles, was Sie zu Spezialimmobilien wissen müssen, finden Sie auch in dem äußerst interessanten und informativen Buch von Frau Gabriele Bobka "Spezialimmobilien von A - Z"; gebundene Ausgabe: 500 Seiten; Verlag: Bundesanzeiger; 1. Auflage (Oktober 2007). Kurze Beschreibung: Das Werk ist praxisorientiert und leicht verständlich mit einem Beispielgutachten auf CD-ROM. Das Buch bietet eine Vielzahl an aktuellen Informationen, Checklisten, Beispielgutachten und Zusammenfassungen für die Praxis. Spezialimmobilien sind nicht täglicher Gegenstand der Wertermittlungs- und Entscheidungspraxis. Sie unterliegen spezifischen Besonderheiten, die Sie als Immobilienbewerter kennen müssen. Dieses Nachschlagewerk bietet Ihnen aktuelle und verlässliche Informationen zu den unterschiedlichsten Spezialimmobilien und ihren Herausforderungen. Sie finden fundierte Marktanalysen, Benchmarks sowie eine Darstellung der baulichen Anforderungen und rechtlichen Besonderheiten, auf die Sie achten müssen, einheitlich strukturiert, klar gegliedert und praxisorientiert aufbereitet. Die anzuwendenden Bewertungsmethoden werden erläutert und mit Grafiken und Beispielen veranschaulicht. Nutzen Sie dieses Wissen, um die Wirtschaftlichkeit und Ertragsfähigkeit der Immobilien richtig einzuschätzen. Zur schnellen Orientierung finden Sie bei den einzelnen Nutzungsarten der Spezialimmobilien die wirtschaftlichen Kennziffern zusammengefasst, so dass sie als Checklisten für die Bewertung dienen können. Zu jeder Spezialimmobilie bzw. Nutzungsart werden neben vertiefender Literatur auch weiterführende Adressen und Kontaktdaten angegeben.

Spezialimmobilien finden Sie auch bei gewerbeimmobilien-24 in der Rubrik "Sonstige Gewerbeobjekte".

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