Der konjunkturelle Aufschwung sowohl in Deutschland als auch in Europa wirkt sich auch auf die Logistik verstärkt positiv aus. Durch den Boom des E-Commerce, der immer einen schnelleren und effizienteren Warenfluss erfordert, durch kürze Produktzyklen und einer insgesamt rasant fortschreitenden Globalisierung müssen ständig mehr Waren und Produkte zur Befriedigung der Konsumentennachfrage bereit gestellt werden. Dabei sind Logistikimmobilien von entscheidender Bedeutung und der Bedarf an Logistikimmobilien hält sich mittlerweile auf einem hohen Niveau, da sich die angesprochenen Aufgaben nur mit entsprechend großen, hochmodern, multifunktional ausgestatteten Logistikzentren und Logistikimmobilien bewältigen lassen.

Im Vergleich zum Büroimmobilienmarkt ist der Markt für Logistikimmobilien eher klein, der Markt für Logistikimmobilien wächst jedoch kontinuierlich. Weltweit liegt das Marktvolumen für Logistikimmobilien bei annährend 100 Milliarden Euro pro Jahr, allein in Deutschland liegt das Transaktionsvolumen bei Logistikimmobilien bei mehreren Milliarden Euro. Klar, dass Logistikimmobilien in zunehmendem Maße das Interesse von institutionellen Immobilieninvestoren wecken und Investitionen in das Segment Logistikimmobilien bei überdurchschnittlichen Renditen, attraktiv sind.

Der Begriff Logistik hat seinen Ursprung bei der Beschreibung von militärischen Truppenbewegungen und Versorgungsoperationen. Nach einem wirtschaftswissenschaftlichen Ansatz umfasst Logistik in Unternehmen nach Baumgarten "die ganzheitliche Planung, Steuerung, Koordination, Durchführung und Kontrolle aller unternehmensinternen und unternehmensübergreifenden Güter- und Informationsflüsse." Eine Untergliederung der Logistik findet häufig in Beschaffungs-, Produktions-, Distributions- und Entsorgungslogistik statt.

Logistikimmobilien, als Unterkategorie von Spezialimmobilien, können nach ihrer Nutzungsart unterschieden werden. Weit verbreitet sind beispielsweise reine Lagerflächen, die sowohl einfache Lagerhallen als auch automatisierten Hochregallager umfassen können. Bei der Wahl der "richtigen" Logistikimmobilie kommt es - neben der Funktionalität des Objektes - in erster Linie auf den richtigen Standort an. Die Erfolgsfaktoren für beide Faktoren hängen von der Art der Logistikdienstleistung ab.

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